100万房子抵押贷款多少

一般来说，房屋抵押贷款可贷额度最高可以达到房屋总价值的百分之七八十，也就是100万房子最高可以贷七八十万。

房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。

另外房龄也会影响房屋抵押贷款，一般情况下，房龄越长，房屋保值的空越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。还有房屋的位置也是影响因素之一，位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为这类房产的变现能力比较差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

另外年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面也会影响房屋抵押贷款。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

总的来说，100万房子能贷多少要视情况而定，不管获得多少额度，借款人都需要按时还款，避免出现逾期情况。

贷款房能二次贷款吗

贷款的房子是可以二次贷款的。贷款购买的房子是抵押在银行的，需要还清贷款之后才能拿回房屋完整产权。房子二次贷款就是指已经得到银行个人住房商业贷款或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消费的贷款。

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

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